Szolgáltatások

Építészeti tervezés

A Tervel 2011 óta dolgozik Budapesten, és az évek alatt kialakítottunk egy olyan tervezési folyamatot, amely nem a sablonokból indul ki, hanem mindig az adott telekből, az ügyfél konkrét elképzeléseiből és a helyszín adottságaiból. Kovács Bence vezető építész és csapata minden projektet egy részletes helyszínbejárással kezd, ahol felmérjük a meglévő állapotot, a szomszédos beépítések karakterét és a természetes fényviszonyt. Ez nem szertartás, hanem tényleges munka: az itt gyűjtött adatok alapján készül el az első vázlatsorozat, amelyet aztán közösen értékelünk az ügyféllel.

Tervezünk új lakóépületeket, társasházakat és kereskedelmi funkciókat egyaránt. A tervezési dokumentáció tartalmazza az engedélyezési tervet, a kiviteli tervet és a műszaki leírást is, tehát az ügyfélnek nem kell külön irodát keresnie az egyes fázisokhoz. Egy 2022-ben átadott budai villaépületnél például a teljes tervezési folyamat tizennégy hónapot vett igénybe az első egyeztetéstől az építési engedély jogerőre emelkedéséig.

Belsőépítészeti tervezés

A belsőépítészeti tervezés nálunk nem jelent annyit, hogy valaki kiválaszt egy stílust egy katalógusból. Konkrét anyagokról, méretekről és gyártási megoldásokról döntünk együtt az ügyféllel, és minden elem tervrajzon is megjelenik, mielőtt bármit legyártanának. Dolgozunk tömörfa beépített bútorokkal, ipari felületű betonburkolatokkal, természetes anyagként megőrzött téglafelületekkel és acélszerkezetekkel is, attól függően, hogy mi illeszkedik a tér logikájához.

A pesti belvárosban 2023-ban megvalósult egyik irodafelújítási projektünknél a megrendelő egy nyolcvanas évekbeli irodai teret szeretett volna modern munkahellyé alakítani anélkül, hogy a tér eredeti szerkezetét feladja. Megtartottuk az öntöttvas tartóoszlopokat és a deszka padlót, ezekre épültek az új üvegfalú tárgyalók és a nyitott munkaterületek. Az eredmény egy olyan iroda lett, amely működik és nem erőltet magán semmit.

Engedélyezési és hatósági ügyintézés

Budapest különböző kerületeiben eltérő helyi építési szabályzatok érvényesek, és ezek ismerete nélkül egy tervezési folyamat könnyen zsákutcába fut. A Tervel csapata rendszeresen követ figyelemmel minden szabályzatmódosítást, és az engedélyezési terveket mindig az aktuális előírásokhoz igazítja. Az ügyfeleket az engedélyezési eljárás minden lépésén végigkísérjük, az előzetes konzultációtól a jogerős határozatig.

Ez praktikusan azt jelenti, hogy az ügyfélnek nem kell megértenie a hatósági procedúra részleteit. Beadunk, reagálunk a hiánypótlásokra, egyeztetünk az illetékes főépítészi irodával, és jelezzük, ha egy tervi elemet módosítani kell a jóváhagyáshoz.

Látványtervezés és háromdimenziós megjelenítés

Mielőtt egyetlen centiméter falat is felhúznak, az ügyfélnek pontosan látnia kell, mi fog felépülni. A Tervel minden tervezési fázisban készít fotórealisztikus megjelenítéseket, amelyeket a tényleges anyagok és fényhelyzetek alapján modellezünk. Egy zuglói lakásfelújítási projektnél 2021-ben a látványtervek segítségével derült ki, hogy az eredetileg választott padlóburkolat és a falszín kombináció nem működik a rendelkezésre álló természetes fénynél. A megjelenítés alapján módosítottuk a döntést még a kivitelezés megkezdése előtt, és ezzel elkerültük egy drága csere lehetőségét.

Kivitelezési koordináció és műszaki ellenőrzés

A tervek elkészítése önmagában nem elegendő. A Tervel vállal helyszíni műszaki ellenőrzést is a kivitelezési szakasz alatt, ami azt jelenti, hogy Kovács Bence vagy irodánk másik építésze rendszeresen megjelenik a munkaterületen, ellenőrzi a szerkezetek megvalósítását, és azonnal jelez, ha valami eltér a tervektől. Tapasztalatból tudjuk, hogy a kivitelezési hibák többsége nem a szakmai hozzáértés hiányából ered, hanem abból, hogy a terv és az építővezető között nincs közvetlen kommunikáció. Ezt a koordinációs szerepet töltjük be mi.

A műszaki ellenőrzés megbízási formája rugalmas: vállaljuk egy már folyamatban lévő projekt ellenőrzését is, ha az ügyfél közben keresi meg irodánkat. Ilyen esetben először egy állapotfelmérést végzünk, és írásban rögzítjük, milyen eltéréseket találtunk a rendelkezésre álló tervdokumentációtól.

Hogyan kezdjük el a közös munkát

Az első egyeztetés mindig személyes találkozóval indul, az irodánkban vagy a helyszínen, attól függően, hogy mi a praktikusabb. Ezen a megbeszélésen nem kell kész elképzelésekkel érkezni, elég egy projekt körülhatárolása és egy hozzávetőleges időkeret. A találkozó után néhány napon belül küldünk egy rövid összefoglalót arról, hogyan képzeljük el a tervezési folyamatot, milyen fázisokból állna, és mire számíthat az ügyfél az együttműködés alatt.